Exklusive Wohnung im Herzen von D-Kaiserswerth

Ort
40489 Düsseldorf / Kaiserswerth
Etage
1
Interne Objekt-ID
1529
Externe Objekt-ID
825
OpenImmo-ID
665_1529_825
Stand vom
21.09.2026
Kaufpreis 413.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 65,70 m²

Objektbeschreibung

Betreten Sie diese charmante Etagenwohnung, die 1977 erbaut wurde und auf 66 m² Wohnfläche modernen Komfort bietet. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in den einladenden Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das durch große Fenster mit natürlichem Licht durchflutet wird und direkten Zugang zum Balkon bietet. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Hochwertige Einbaugeräte und ausreichend Arbeitsfläche machen das Kochen zum Vergnügen. Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt mit einem ruhigen Ambiente und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über ein Doppelwaschbecken sowie eine geräumige Dusche. Hier können Sie den Tag entspannt beginnen oder ausklingen lassen.

Diese Wohnung bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch eine attraktive Lage. Mit einem Kaufpreis von 399.000 € ist sie eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Angebot zu überzeugen.

Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Garten
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja
Seniorengerecht
Ja

Ausstattung

Sehr hochwertig und geschmackvoll gestaltetes Luxus Apartment mit großem Südwest-Balkon im 1. OG. Komfortable Einrichtung mit modernen Möbeln und Parkettboden. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Stadtteil von Düsseldorf und bietet einen schönen Blick in den Garten.
Allgemein
- Waschmaschine / Trockner im Keller
- großer Balkon mit Blick auf den Garten
- Türsprechanlage
- 3,5-Zoll-HD-intelligente Türspion-Kamera
- Fußbodenheizung
- renovierte Elektrik
- Gäste-WC
- Parkett- bzw. Natursteinböden
- Zentral in Kaiserswerth gelegen

Die moderne Küche verfügt über einen Induktionsherd (4 Kochplatten), einen Backofen, eine Spülmaschine, ein Kühl/Gefrierschrank.

Küche
- Neff-Induktionsherd
- Integrierter Kühlschrank
- Neff-Ofen
- Slim-Klapp-Tisch und zwei Stühle in der Wand

Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche, zwei Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Bad
- Dusche
- Föhn
- Doppelwaschbecken
- Hochwertige Sanitäranlagen

Lage

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit seiner historischen Altstadt, seinem grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der unmittelbaren Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit seinen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen - quasi vor Ihrer Haustür - vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.
In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Objektdaten

Ort
40489 Düsseldorf / Kaiserswerth
Etage
1
Wohnfläche
ca. 65,70 m²
Nutzfläche
ca. 12,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
413.000 €
Hausgeld
702 €
Mietpreis/m²
22,82 €
Käuferprovision
3,57%
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1977
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Herr Ihab Amer
Herr Ihab Amer
Angermunderstr 21
40489 Düsseldorf
E-Mailangermund@eraimmobilien.deTelefon004920336998877

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